Louer en co-location

Un article de SavoirToutFaire.

Le bail

Tous les co-locataires doivent signer le contrat de bail pour en être titulaire. En effet, le principe d'une co-location est que tous les locataires ont les mêmes droits et les mêmes obligations envers le propriétaire bailleur.

La caution

La caution, qui au maximum correspond à 2 mois de loyer est partagée entre les différents co-locataires.

Le paiement

• Chaque co-locataire doit payer sa part du loyer, comme défini dans le bail.
• Si rien n'est spécifié dans le bail, les différents co-locataires ne sont pas solidaires les uns des autres, c'est à dire qu'ils ne sont pas tenus de payer la quote-part du loyer d'un des co-locataire qui refuserait de payer le loyer.
• Cependant, de nombreux bailleurs insère une mention de solidarité dans le bail qui affirme que chaque co-locataire est responsable du paiement de la totalité du loyer et de toutes les autres sommes dues au propriétaire pendant l'occupation des lieux (par exemple, des coûts de travaux suite à des dégradations)

La taxe d'habitation

La taxe d'habitation est établie au nom de tous les co-locataires et, même si chacun doit payer individuellement sa quote-part, les co-locataires sont solidairement responsables du paiement.

Le départ d'un colocataire

• Tous les co-locataires sont à tout moment libres de quitter la co-location.

Pour cela, comme pour une location classique, ils doivent annoncer leur intention de quitter les lieux par lettre recommandée avec accusé de réception et respecter un préavis de 3 mois (sauf exception)

• Il y a alors 2 cas de figures :

Si le bail ne comporte pas de clause de solidarité, le co-locataire "sortant" n'aura pas à payer son loyer une fois parti. Le propriétaire pourra rechercher un nouveau co-locataire pour le remplacer

Si le bail comporte une clause de solidarité alors le locataire devra continuer à payer son loyer ou les co-locataires restants devront prendre en charge son quote-part du loyer total. Aussi, dans ce cas là, si le propriétaire bailleur le souhaite et uniquement avec son accord, un nouveau co-locataire peut remplacer le co-locataire sortant.

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